X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Tovább dübörög a Váci út, de a Hungárián is helyzet van

2020. Február 20. Urbanisztika
Az Eston International a tavaly év második félévének eredményeit elemezte, amelyből kiderül, hogy az irodapiacon bőven van még kereslet az új fejlesztésekre. Továbbra is a Váci út és Dél-Buda a legnépszerűbb alpiac, de a Hungária körgyűrű déli szakaszán is erőteljes fejlesztési tevékenység zajlik.

Tavaly mindössze 70 ezer négyzetméternyi új iroda került a piacra, ami jócskán elmarad az egy évvel korábbi mennyiségtől (230 ezer m2). A csúszások oka jelentős részben a kivitelezési költségek növekedése, idén azonban rákapcsolnak a beruházók, hiszen nagyságrendileg 200 ezer m2-nyi új állomány érkezhet a piacra. 2019-ben a Váci úti irodafolyosón és a Pest-Központi régióban valósult meg az új irodák közel háromnegyede.

Kereslet, üresedés, díjak, hozamok

2019-ben a bérbeadások volumene 637 ezer négyzetméter volt, ami a 2015-ös csúcsot közel százezer négyzetméterrel haladja meg. Szintén rekordot döntött az előbérleti szerződések volumene (128 ezer négyzetméter), melynek keresleten belüli aránya is kiemelkedő (20%). Mindemellett a nettó kereslet aránya 57% volt (új szerződések, előbérleti megállapodások és területbővítések), ami 15 százalékpontos csökkenést jelent az egy évvel korábban mérthez képest. Az év során kilenc szerződés vonatkozott 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre. Minden idők legnagyobb előbérleti szerződése (27 ezer nm) az ExxonMobil új székhelyére vonatkozott a GTC Pillar irodaházában. Az irodabérletek átlagos mérete a tavalyi 785 négyzetméterről 950-re nőtt.

Az üresedés újabb rekordalacsony értéket ért el, hiszen 2019 végén mindössze az irodák 5,6%-a (208 ezer négyzetméter) állt üresen. A piaci felszívás a Pest Központ részpiacon bővült a legnagyobb mértékben, itt több mint 45 ezer négyzetméterrel nőtt a bérlő által használt területek volumene. Az előző év végéhez hasonlóan a Nem Központi Pest részpiacon mérhető a legalacsonyabb üresedés, ahol a modern irodaterületek mindössze 1,4%-a állt üresen. A regisztrált adatok szerint, 2019 végén ezen a részpiacon nem volt olyan irodaház, ahol 1500 négyzetméternél nagyobb terület állt volna üresen.

A bérleti díjak dinamikus emelkedése 2019-ben is folytatódott, amit az elérhető területek szűkülő kínálata mellett az építési költségek további emelkedése és az építőipari kapacitás hiánya indokolt. Az A kategóriás ingatlanokra jellemző átlag díj intervallum Budapesten 14,5-16,5 EUR/nm. A befektetők hozamelvárása 5,8-6% között alakul, prémium ingatlanok esetén 5% alatt.

Mi lesz idén?

Jelenleg csaknem 600 ezer négyzetméternyi új iroda kivitelezése van folyamatban, amelyek közül cirka 13 épület átadása történhet meg idén. Továbbra is a Váci út a a number one, ahol öt épületben összesen több mint 125 ezer négyzetméter új iroda valósul meg. Így ezen a részpiacon az állomány 2020-ban átlépi az egymillió négyzetmétert. A második legnagyobb állomány-bővülés a Dél-Budai régióban várható 2020 végéig (50 ezer négyzetméter), emellett 2020-2021-ben várható a Nem Központi Pesti piac erősödése is.

A fejlesztési telkek piacán továbbra is élénkebb kereslet érzékelhető a Könyves Kálmán körút déli szakaszán és környezetében (Hungária körgyűrű), ez egy új fókuszterületté válhat a következő években. A bérleti díjak emelkedése és az irodapiaci hozamok csökkenése – mérséklődő dinamikával – várhatóan 2020-ban is folytatódik. A befektetők aktivitása előreláthatólag nem csökken, de a nemzetközi befektetők részesedése a tranzakciós volumenből várhatóan erősödni fog. Valószínűsíthető, hogy az előbérleti szerződéskötések száma szintén számottevő lesz, hiszen megfelelő kínálat híján a bővülő, illetve az újonnan betelepülő bérlőknek ez az egy lehetőségük marad.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Tovább dübörög a Váci út, de a Hungárián is helyzet van

Az Eston International a tavaly év második félévének eredményeit elemezte, amelyből kiderül, hogy az irodapiacon bőven van még kereslet az új fejlesztésekre. Továbbra is a Váci út és Dél-Buda a legnépszerűbb alpiac, de a Hungária körgyűrű déli szakaszán is erőteljes fejlesztési tevékenység zajlik.

Tavaly mindössze 70 ezer négyzetméternyi új iroda került a piacra, ami jócskán elmarad az egy évvel korábbi mennyiségtől (230 ezer m2). A csúszások oka jelentős részben a kivitelezési költségek növekedése, idén azonban rákapcsolnak a beruházók, hiszen nagyságrendileg 200 ezer m2-nyi új állomány érkezhet a piacra. 2019-ben a Váci úti irodafolyosón és a Pest-Központi régióban valósult meg az új irodák közel háromnegyede.

Kereslet, üresedés, díjak, hozamok

2019-ben a bérbeadások volumene 637 ezer négyzetméter volt, ami a 2015-ös csúcsot közel százezer négyzetméterrel haladja meg. Szintén rekordot döntött az előbérleti szerződések volumene (128 ezer négyzetméter), melynek keresleten belüli aránya is kiemelkedő (20%). Mindemellett a nettó kereslet aránya 57% volt (új szerződések, előbérleti megállapodások és területbővítések), ami 15 százalékpontos csökkenést jelent az egy évvel korábban mérthez képest. Az év során kilenc szerződés vonatkozott 10 ezer négyzetméternél nagyobb területre. Minden idők legnagyobb előbérleti szerződése (27 ezer nm) az ExxonMobil új székhelyére vonatkozott a GTC Pillar irodaházában. Az irodabérletek átlagos mérete a tavalyi 785 négyzetméterről 950-re nőtt.

Az üresedés újabb rekordalacsony értéket ért el, hiszen 2019 végén mindössze az irodák 5,6%-a (208 ezer négyzetméter) állt üresen. A piaci felszívás a Pest Központ részpiacon bővült a legnagyobb mértékben, itt több mint 45 ezer négyzetméterrel nőtt a bérlő által használt területek volumene. Az előző év végéhez hasonlóan a Nem Központi Pest részpiacon mérhető a legalacsonyabb üresedés, ahol a modern irodaterületek mindössze 1,4%-a állt üresen. A regisztrált adatok szerint, 2019 végén ezen a részpiacon nem volt olyan irodaház, ahol 1500 négyzetméternél nagyobb terület állt volna üresen.

A bérleti díjak dinamikus emelkedése 2019-ben is folytatódott, amit az elérhető területek szűkülő kínálata mellett az építési költségek további emelkedése és az építőipari kapacitás hiánya indokolt. Az A kategóriás ingatlanokra jellemző átlag díj intervallum Budapesten 14,5-16,5 EUR/nm. A befektetők hozamelvárása 5,8-6% között alakul, prémium ingatlanok esetén 5% alatt.

Mi lesz idén?

Jelenleg csaknem 600 ezer négyzetméternyi új iroda kivitelezése van folyamatban, amelyek közül cirka 13 épület átadása történhet meg idén. Továbbra is a Váci út a a number one, ahol öt épületben összesen több mint 125 ezer négyzetméter új iroda valósul meg. Így ezen a részpiacon az állomány 2020-ban átlépi az egymillió négyzetmétert. A második legnagyobb állomány-bővülés a Dél-Budai régióban várható 2020 végéig (50 ezer négyzetméter), emellett 2020-2021-ben várható a Nem Központi Pesti piac erősödése is.

A fejlesztési telkek piacán továbbra is élénkebb kereslet érzékelhető a Könyves Kálmán körút déli szakaszán és környezetében (Hungária körgyűrű), ez egy új fókuszterületté válhat a következő években. A bérleti díjak emelkedése és az irodapiaci hozamok csökkenése – mérséklődő dinamikával – várhatóan 2020-ban is folytatódik. A befektetők aktivitása előreláthatólag nem csökken, de a nemzetközi befektetők részesedése a tranzakciós volumenből várhatóan erősödni fog. Valószínűsíthető, hogy az előbérleti szerződéskötések száma szintén számottevő lesz, hiszen megfelelő kínálat híján a bővülő, illetve az újonnan betelepülő bérlőknek ez az egy lehetőségük marad.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC