X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Nádai Gábor
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Mikor robban a logisztikai piac? Mi a helyzet a digitális ikertestvérrel? – beszélgetés Kemenes Lászlóval

2018. Október 15. Raktár
A raktárpiacon idén is folytatódott az élénkülés, a fejlesztők nagyobb sebességbe kapcsoltak. A Magyarországon is piacvezető Prologis legújabb beruházása az első kelet-közép-európai, BIM módszerrel fejlesztett spekulatív épülete. Ennek apropóján beszélgettünk a piacról Kemenes Lászlóval, a Prologis magyarországi ügyvezetőjével.

A Prologis egy új, 10 000 négyzetméteres spekulatív épületet fejleszt a Prologis Park Budapest-Harbor területén, amelyet BIM-módszerrel terveznek. Ez a módszer valójában azt jelenti, hogy a logisztikai fejlesztéseknél is megjelentek az okos megoldások? Egyáltalán hol tartanak a logisztikai ingatlanok az okos megoldásokban, hiszen az ún. property technology az irodaházakban már egyre látványosabb eredményeket mutat fel?

A BIM modell megtervezése során az épület digitális ikertestvérét alkotjuk meg, amelyben az ingatlanban használt okos megoldásokat is fel tudjuk tüntetni. Smart metering rendszereket az épületeinkben már régóta használunk, amely alapján a bérlők és az üzemeltetés számára is könnyen nyomon követhető és szabályozható az energiafelhasználás. Azáltal, hogy ezeket a rendszereket a BIM modellbe is integráljuk, a bérlők és az üzemeltetés is egy helyen, felhasználóbarát módon férnek hozzá az okos rendszerek információihoz, és tudják azokat szabályozni. Ezek rutinszerű használatának elsajátítása további lehetőséget nyújt a technológiai fejlesztésekre.

– Most egy spekulatív fejlesztésről beszélünk, vagyis nem BTS-ről, ami mindenképpen a piac iránti bizalmat jelenti. Mégis, ha általánosságban az új hazai beruházások volumenét tekintjük, akkor meglehetősen óvatosak a fejlesztők, miközben rekord alacsony az üresedési ráta, a második negyedév után mindössze 3,5%. Miért nincsenek igazán nagy volumenű „bevállalások” a raktárpiacon? Vagy ekkora a magyar piac?

– A visszafogott spekulatív fejlesztés egyik oka, hogy a 2008-as gazdasági világválságot követően a kockázatérzékelés jelentősen megváltozott az iparágban. Az új személetnek köszönhetően a spekulatív fejlesztések rendszerezettebbek, jobban ütemezettek, mindezt pedig könnyebben szívja fel a kereslet. Véleményem szerint ez fajta fejlesztési stratégia lesz jellemző ez elkövetkező évekre. Ugyanakkor ez nem azt jelenti, hogy nem lesznek spekulatív fejlesztések – 2019-ben akár 100.000 négyzetméternyi spekulatív épület is elkészülhet – de azok mindenképp a piaci fundamentumok alakulásához idomulva indulnak majd.

– Folyamatosan az e-kereskedelem felfutásáról hallunk, de Magyarországon még mindig nem robbantott a szektor, még mindig nem hallunk hatalmas logisztikai beruházásokról, amelyek ezt támogathatnák. Mi az oka ennek? Lesz-e egyáltalán Magyarországon az e-kereskedelemhez kapcsolódó ingatlanbumm a raktárpiacon vagy inkább a mostani mérsékelt fejlesztési ütemre kell számítanunk?

– Az e-kereskedelem folyamatosan fejlődik hazánkban, ahol az ebben az ágazatban tevékenykedő cégek száma talán még kevesebb, mint a környező országokéban, azonban növekedésük hasonló ütemű. Az interneten elköltött összegek aránya Szlovákiában kétszer, Csehországban pedig háromszor nagyobb volt, mint Magyarországon, ami rövid távon optimista jövőt prognosztizál a hazai piacon is az e-kereskedelem további várható növekedésével kapcsolatban.

– Mi a különbség az irodapiac és a raktárpiac alapvető szempontjai között, ami miatt az utóbbi szektor fejlesztései jóval kevésbé látványosak?

– Nem gondolom, hogy az iroda- és a raktárberuházások alapvető szempontjai között nagy különbségek vannak. Mindkettő a piaci fundamentumok (kereslet-kínálat aránya, üresedés, gazdasági növekedés, stb.) alakulása szerint mozog, és a fejlesztési volumenek is e szerint változnak. Ugyanakkor egy raktárfejlesztés körülbelül 1/3 idő alatt lebonyolítható egy irodafejlesztéshez képest, egy logisztikai park jellemzően több fázisban épül ki. Ebből adódóan az új fejlesztések megengednek egy rendszerezettebb, konzervatívabb, az aktuális kereslethez mért fejlesztési stratégiát a fejlesztők részére.

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Mikor robban a logisztikai piac? Mi a helyzet a digitális ikertestvérrel? – beszélgetés Kemenes Lászlóval

A raktárpiacon idén is folytatódott az élénkülés, a fejlesztők nagyobb sebességbe kapcsoltak. A Magyarországon is piacvezető Prologis legújabb beruházása az első kelet-közép-európai, BIM módszerrel fejlesztett spekulatív épülete. Ennek apropóján beszélgettünk a piacról Kemenes Lászlóval, a Prologis magyarországi ügyvezetőjével.

A Prologis egy új, 10 000 négyzetméteres spekulatív épületet fejleszt a Prologis Park Budapest-Harbor területén, amelyet BIM-módszerrel terveznek. Ez a módszer valójában azt jelenti, hogy a logisztikai fejlesztéseknél is megjelentek az okos megoldások? Egyáltalán hol tartanak a logisztikai ingatlanok az okos megoldásokban, hiszen az ún. property technology az irodaházakban már egyre látványosabb eredményeket mutat fel?

A BIM modell megtervezése során az épület digitális ikertestvérét alkotjuk meg, amelyben az ingatlanban használt okos megoldásokat is fel tudjuk tüntetni. Smart metering rendszereket az épületeinkben már régóta használunk, amely alapján a bérlők és az üzemeltetés számára is könnyen nyomon követhető és szabályozható az energiafelhasználás. Azáltal, hogy ezeket a rendszereket a BIM modellbe is integráljuk, a bérlők és az üzemeltetés is egy helyen, felhasználóbarát módon férnek hozzá az okos rendszerek információihoz, és tudják azokat szabályozni. Ezek rutinszerű használatának elsajátítása további lehetőséget nyújt a technológiai fejlesztésekre.

– Most egy spekulatív fejlesztésről beszélünk, vagyis nem BTS-ről, ami mindenképpen a piac iránti bizalmat jelenti. Mégis, ha általánosságban az új hazai beruházások volumenét tekintjük, akkor meglehetősen óvatosak a fejlesztők, miközben rekord alacsony az üresedési ráta, a második negyedév után mindössze 3,5%. Miért nincsenek igazán nagy volumenű „bevállalások” a raktárpiacon? Vagy ekkora a magyar piac?

– A visszafogott spekulatív fejlesztés egyik oka, hogy a 2008-as gazdasági világválságot követően a kockázatérzékelés jelentősen megváltozott az iparágban. Az új személetnek köszönhetően a spekulatív fejlesztések rendszerezettebbek, jobban ütemezettek, mindezt pedig könnyebben szívja fel a kereslet. Véleményem szerint ez fajta fejlesztési stratégia lesz jellemző ez elkövetkező évekre. Ugyanakkor ez nem azt jelenti, hogy nem lesznek spekulatív fejlesztések – 2019-ben akár 100.000 négyzetméternyi spekulatív épület is elkészülhet – de azok mindenképp a piaci fundamentumok alakulásához idomulva indulnak majd.

– Folyamatosan az e-kereskedelem felfutásáról hallunk, de Magyarországon még mindig nem robbantott a szektor, még mindig nem hallunk hatalmas logisztikai beruházásokról, amelyek ezt támogathatnák. Mi az oka ennek? Lesz-e egyáltalán Magyarországon az e-kereskedelemhez kapcsolódó ingatlanbumm a raktárpiacon vagy inkább a mostani mérsékelt fejlesztési ütemre kell számítanunk?

– Az e-kereskedelem folyamatosan fejlődik hazánkban, ahol az ebben az ágazatban tevékenykedő cégek száma talán még kevesebb, mint a környező országokéban, azonban növekedésük hasonló ütemű. Az interneten elköltött összegek aránya Szlovákiában kétszer, Csehországban pedig háromszor nagyobb volt, mint Magyarországon, ami rövid távon optimista jövőt prognosztizál a hazai piacon is az e-kereskedelem további várható növekedésével kapcsolatban.

– Mi a különbség az irodapiac és a raktárpiac alapvető szempontjai között, ami miatt az utóbbi szektor fejlesztései jóval kevésbé látványosak?

– Nem gondolom, hogy az iroda- és a raktárberuházások alapvető szempontjai között nagy különbségek vannak. Mindkettő a piaci fundamentumok (kereslet-kínálat aránya, üresedés, gazdasági növekedés, stb.) alakulása szerint mozog, és a fejlesztési volumenek is e szerint változnak. Ugyanakkor egy raktárfejlesztés körülbelül 1/3 idő alatt lebonyolítható egy irodafejlesztéshez képest, egy logisztikai park jellemzően több fázisban épül ki. Ebből adódóan az új fejlesztések megengednek egy rendszerezettebb, konzervatívabb, az aktuális kereslethez mért fejlesztési stratégiát a fejlesztők részére.

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC