X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Mi lesz a közösségi irodák bálványával? Mi lesz az irodaházakkal?

2020. Április 01. Urbanisztika
A WeWork a közösségi irodák forradalmát hirdette meg, hatalmasat markolt, egy japán befektető gigantikus pénzt tolt a cégbe, most azonban kipukkadt a lufi. Ennek apropóján érdemes átgondolni, hogy mennyire merjünk nagyot álmodni. Egy biztos: semmi sem biztos.

A 2010-ban New Yorkban alapított WeWork hatalmas lendülettel lépett be a nemzetközi irodapiac világába, gyorsan komoly pozíciókat szerzett, majd 2017 augusztusában a céget irdatlan összeggel tolta meg a japán Softbank, hiszen 4,4 milliárd dolláros beruházásával elindította a vállalat globális hódító útját. Egy éven át a WeWork bámulatos növekedést produkált, bár már akkor megjelentek a szirénhangok, amelyek ezt a döbbenetes fejlődést megalapozatlannak vélték.

Akkoriban sokan gondolták, hogy a cég a kereskedelmi ingatlanok és az irodák piacán egy korszakalkotó vállalkozás, mások pedig a túlfinanszírozás miatti irreális várakozásokat emelték ki, amely együtt járhat a pazarlással és a könnyelműséggel.

2019 elején megalapították a We Company társaságot, amely a WeWork és az időközben felvásárolt proptech cégek számára jelentett ernyőszervezetet. Bár a WeWork bevételei megduplázódtak, ami 2018-ban 1,8 milliárd dollárt jelentett, ugyanakkor így is 1,9 milliárd dolláros nettó veszteséget kellett elkönyvelniük.

Tavaly tavasszal a We Company egy alapot (ARK) indított 2,9 milliárd dolláros tőkével, amelyben nagyjából 1 milliárd dollár származik a kanadai Ivanhoé Cambridge stratégiai befektetőtől. Az új globális ingatlanvásárlási és -kezelési platform alapján a We Company olyan ingatlanokban szerzett tulajdont, ahol már működtek a közösségi iroda-koncepciói, vagyis míg korábban a vállalat hosszú távú bérleti szerződéseket írt alá, később a tulajdonosi stratégiát helyezte előtérbe.

Az új stratégia romba döntheti a céget

Adam Neumann alapító és ügyvezető igazgató tavaly úgy döntött, hogy az ingatlanportfóliójának egy részét átadja az ARK alapnak, amit egyébként sokan meglepő húzásnak tartottak. A járvány előtt nagyjából ötven nagyvárosban kínált a vállalat közösségi irodatereket szabadúszóknak, kkv-knak és startupoknak, illetve nagyvállalatok számára munkatereket üzemeltetett több millió négyzetméternyi területen.

2019-ben hihetetlen összegre becsülték a cég értékét (cirka 50 milliárd dollár), ami már akkor is gyanús volt, azóta a hagymázas álmokat kergető Adam Neumann vezérigazgató lelépett a fedélzetről. Most pedig hatalmas fékezés következett be a cég eddigi rohamtempójában, hogy egy fenntarthatóbb jövőt találjon magának. Adam Neumann már elvesztette az uralmát az irányítás fölött, jelentős krízis és bizalmatlanság alakult ki a céggel kapcsolatban. Ezért a fő befektető átvette az irányítást, hogy megmentse a társaságot a teljes összeomlástól. Ráadásul a koronavírus miatt egy mély gazdasági recesszió következhet be, ami szintén nem jön jól a WeWorknek.

2019 harmadik negyedévben a cég 1,25 milliárd dolláros nettó veszteséget szenvedett el, ezért a Softbank újabb 5 milliárd dollárral segítette ki a We Company-t, amely egyébként több ezer embert bocsát el. Most pedig a WeWork rövid távú bérlőinek többsége várhatóan lelép a színről, hiszen a túlélés a legfontosabb, miközben a vállalat átlagosan 15 éves lízingszerződésekkel rendelkezik. A lízing kötelezettségvállalásai egyes számítások szerint jelenleg elérik a 2,2 milliárd dollárt. Sőt, olyan hírek jelentek meg nemrég, hogy a Softbank visszavonul a cég jelentősebb finanszírozásától.

Mi lesz a jövőben?

De nem csak a WeWorkre várna nehéz idők, a koronavírus más közösségi irodákra is hatást gyakorol, így például a rövid távú irodakölcsönzésre szakosodott Convene bezárja 17 telephelyét, miután az egyik tagjuk koronavírus tesztje pozitívnak bizonyult. Sőt, az IWG, a világ legnagyobb rugalmas irodai szolgáltatója, amely 3338 székhellyel rendelkezik több mint 100 országban Nagy-Britanniában az irodaház tulajdonosoktól azt kérte több helyszínen is, hogy a bérleti díjakat 3 hónapos időtartamra fagyasszák be, cserébe 3 hónapos szerződéshosszabbítást vállalt.

Sokféle forgatókönyv megvalósulhat a jövőben. Elképzelhető, hogy a hosszú otthoni bezártság után a dolgozók szeretnének visszatérni majd az irodákba, de az is lehet, hogy a távmunka számos esetben megmarad, mert esetleg sikerrel debütál. Az is lehetséges, hogy a járvány utáni recesszióban a cégek az irodai költségeik csökkentésére összpontosítanak majd.

De a jövőben a közösségi irodák szerepe is növekedhet, hiszen valamilyen szinten átmenetet képeznek az otthoni és az irodai munka között, egyfajta spéci távmunka ez, ahol még közösséget is építenek. Sokak szerint a távmunka ideiglenesen és egyes esetekben hosszabb távon is jónak tűnik a jövőben, de mivel az ember alapvetően társas lény, nem igazán szeretne a többség távmunkában dolgozni a végtelenségig, igénylik a munkahely nyújtotta közösségi szellemet és társaságot.

A mai világ bizonytalansága épp abban rejlik, hogy semmiben sem lehetünk biztosak. Az elkövetkező hónapok és évek minden vállalkozás számára nehézségekbe ütköznek, de valószínűleg a rövid távú bérletek aránya vissza fog esni. A stabil vállalatok túlélik a recessziót, de például a WeWork esetében számos nehézség merülhet fel.

Fotó: WeWork Facebook-oldal

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Mi lesz a közösségi irodák bálványával? Mi lesz az irodaházakkal?

A WeWork a közösségi irodák forradalmát hirdette meg, hatalmasat markolt, egy japán befektető gigantikus pénzt tolt a cégbe, most azonban kipukkadt a lufi. Ennek apropóján érdemes átgondolni, hogy mennyire merjünk nagyot álmodni. Egy biztos: semmi sem biztos.

A 2010-ban New Yorkban alapított WeWork hatalmas lendülettel lépett be a nemzetközi irodapiac világába, gyorsan komoly pozíciókat szerzett, majd 2017 augusztusában a céget irdatlan összeggel tolta meg a japán Softbank, hiszen 4,4 milliárd dolláros beruházásával elindította a vállalat globális hódító útját. Egy éven át a WeWork bámulatos növekedést produkált, bár már akkor megjelentek a szirénhangok, amelyek ezt a döbbenetes fejlődést megalapozatlannak vélték.

Akkoriban sokan gondolták, hogy a cég a kereskedelmi ingatlanok és az irodák piacán egy korszakalkotó vállalkozás, mások pedig a túlfinanszírozás miatti irreális várakozásokat emelték ki, amely együtt járhat a pazarlással és a könnyelműséggel.

2019 elején megalapították a We Company társaságot, amely a WeWork és az időközben felvásárolt proptech cégek számára jelentett ernyőszervezetet. Bár a WeWork bevételei megduplázódtak, ami 2018-ban 1,8 milliárd dollárt jelentett, ugyanakkor így is 1,9 milliárd dolláros nettó veszteséget kellett elkönyvelniük.

Tavaly tavasszal a We Company egy alapot (ARK) indított 2,9 milliárd dolláros tőkével, amelyben nagyjából 1 milliárd dollár származik a kanadai Ivanhoé Cambridge stratégiai befektetőtől. Az új globális ingatlanvásárlási és -kezelési platform alapján a We Company olyan ingatlanokban szerzett tulajdont, ahol már működtek a közösségi iroda-koncepciói, vagyis míg korábban a vállalat hosszú távú bérleti szerződéseket írt alá, később a tulajdonosi stratégiát helyezte előtérbe.

Az új stratégia romba döntheti a céget

Adam Neumann alapító és ügyvezető igazgató tavaly úgy döntött, hogy az ingatlanportfóliójának egy részét átadja az ARK alapnak, amit egyébként sokan meglepő húzásnak tartottak. A járvány előtt nagyjából ötven nagyvárosban kínált a vállalat közösségi irodatereket szabadúszóknak, kkv-knak és startupoknak, illetve nagyvállalatok számára munkatereket üzemeltetett több millió négyzetméternyi területen.

2019-ben hihetetlen összegre becsülték a cég értékét (cirka 50 milliárd dollár), ami már akkor is gyanús volt, azóta a hagymázas álmokat kergető Adam Neumann vezérigazgató lelépett a fedélzetről. Most pedig hatalmas fékezés következett be a cég eddigi rohamtempójában, hogy egy fenntarthatóbb jövőt találjon magának. Adam Neumann már elvesztette az uralmát az irányítás fölött, jelentős krízis és bizalmatlanság alakult ki a céggel kapcsolatban. Ezért a fő befektető átvette az irányítást, hogy megmentse a társaságot a teljes összeomlástól. Ráadásul a koronavírus miatt egy mély gazdasági recesszió következhet be, ami szintén nem jön jól a WeWorknek.

2019 harmadik negyedévben a cég 1,25 milliárd dolláros nettó veszteséget szenvedett el, ezért a Softbank újabb 5 milliárd dollárral segítette ki a We Company-t, amely egyébként több ezer embert bocsát el. Most pedig a WeWork rövid távú bérlőinek többsége várhatóan lelép a színről, hiszen a túlélés a legfontosabb, miközben a vállalat átlagosan 15 éves lízingszerződésekkel rendelkezik. A lízing kötelezettségvállalásai egyes számítások szerint jelenleg elérik a 2,2 milliárd dollárt. Sőt, olyan hírek jelentek meg nemrég, hogy a Softbank visszavonul a cég jelentősebb finanszírozásától.

Mi lesz a jövőben?

De nem csak a WeWorkre várna nehéz idők, a koronavírus más közösségi irodákra is hatást gyakorol, így például a rövid távú irodakölcsönzésre szakosodott Convene bezárja 17 telephelyét, miután az egyik tagjuk koronavírus tesztje pozitívnak bizonyult. Sőt, az IWG, a világ legnagyobb rugalmas irodai szolgáltatója, amely 3338 székhellyel rendelkezik több mint 100 országban Nagy-Britanniában az irodaház tulajdonosoktól azt kérte több helyszínen is, hogy a bérleti díjakat 3 hónapos időtartamra fagyasszák be, cserébe 3 hónapos szerződéshosszabbítást vállalt.

Sokféle forgatókönyv megvalósulhat a jövőben. Elképzelhető, hogy a hosszú otthoni bezártság után a dolgozók szeretnének visszatérni majd az irodákba, de az is lehet, hogy a távmunka számos esetben megmarad, mert esetleg sikerrel debütál. Az is lehetséges, hogy a járvány utáni recesszióban a cégek az irodai költségeik csökkentésére összpontosítanak majd.

De a jövőben a közösségi irodák szerepe is növekedhet, hiszen valamilyen szinten átmenetet képeznek az otthoni és az irodai munka között, egyfajta spéci távmunka ez, ahol még közösséget is építenek. Sokak szerint a távmunka ideiglenesen és egyes esetekben hosszabb távon is jónak tűnik a jövőben, de mivel az ember alapvetően társas lény, nem igazán szeretne a többség távmunkában dolgozni a végtelenségig, igénylik a munkahely nyújtotta közösségi szellemet és társaságot.

A mai világ bizonytalansága épp abban rejlik, hogy semmiben sem lehetünk biztosak. Az elkövetkező hónapok és évek minden vállalkozás számára nehézségekbe ütköznek, de valószínűleg a rövid távú bérletek aránya vissza fog esni. A stabil vállalatok túlélik a recessziót, de például a WeWork esetében számos nehézség merülhet fel.

Fotó: WeWork Facebook-oldal

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC