X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ingatlanfejlesztőkkel a Föld körül

2010. November 17. évkönyv
Hazánkban ? úgy tűnik ? jelentősen nem csökken tovább az átadott irodaterületek mértéke, hiszen 2010-ben is közel 142 ezer négyzetméter bériroda-terület átadása várható a szakértők legfrissebb becslése szerint. Viszont az tény, hogy az irodák negyede üresen áll, az átlagos bérleti díj pedig a 10-11 eurót környékezi, mely 30-35%-kal ? esetenként akár ennél még többel ? alacsonyabb, mint a válság előtti időszakban.

?A budapesti irodapiacon jelenleg 630 ezer négyzetméter iroda vár bérlőre, bár e területből körülbelül 100 ezer négyzetmétert a silány minőségű fejlesztések keretében létrejött projektek ? népiesen selejt ? teszi ki, amelyre valószínűleg még 6 eurós négyzetméteráron sem találnak bérlőt?- idézve az egyik vezető ingatlanfejlesztő cég szakemberét.


Elalvási fázis
A bérlőkért folyó kíméletlen árverseny az egész piacra kihatott. A csökkentett bérleti díjaknak köszönhetően a bérlők természetesen tömegével mentek a bérbeadóikhoz, hogy újratárgyalják a szerződéseiket, így beindult egy olyan lavina, amelyet igen nehéz lesz megállítani. Több irodaház abban a helyzetben volt, hogy nem tehette meg, hogy hónapokig üresen álljanak területei ezért bekapcsolódott a ?negatív kampányba?, mert úgy ítélte meg, versenyeznie kell a túlélésért. Az elemzők szerint az elkövetkezendő 1,5 - 2 év nehéz időszak lesz a spekulatív fejlesztőknek Magyarországon. Irodaházat építeni alapvetően nem nagy ördöngösség, fejleszteni, esetleg értéket teremteni már kicsivel nehezebb. Mi is kell hozzá? A válasz egyszerű, kell egy jó lokációval rendelkező, esetleg ?olcsó? telek, egy jó koncepció és egy megbízható kivitelező, de a valóságban azért ennél jóval bonyolultabb: különlegeset alkotni művészet.
A legutóbbi pár év a környezettudatosság jegyében zajlott, ebben tevékenykedik a fejlesztők nagy része a bérlők meghódítása érdekében - meg hát ügye zöldnek lenni most nagyon divatos. Ezeknek a ?zöld fejlesztéseknek? egyik különlegessége, hogy már a kiinduló szakasztól kezdődően jóval tudatosabb marketing módszerekkel támogatják meg a projekteket illetve, hogy építészeti szempontból is a minél zöldebb koncepciót követik. Egyre több fejlesztőtől hallani az Európában elterjedt BREEAM, vagy a tengerentúlon honos LEED szabványról.


Alvó fázis
Most pedig sétáljunk végig egy képzeletbeli folyosón, ahol megnézhetjük, milyen trendek jellemzik a mai piacot, milyen az általános hangulat a vezető fejlesztőknél (a listában a fejlesztők nem piaci méretük, hanem ABC sorrendben szerepelnek).
Az Ablon-t látszólagosan kisebb mértékben érintette a válság, mint a többi ingatlanfejlesztőt, bár ők is eltolták egyes fejlesztéseiket, illetve vannak üres területeik korábbi sikeres fejlesztéseikben. A kereskedelmi ingatlanok vonatkozásában a cégcsoport a ˝felépíteni és megtartani˝ elvet vallja, ami az jelenti, hogy az elkészült kereskedelmi ingatlanokat bérbe adja és legtöbbször megtartja saját tulajdonában és nem értékesíti tovább. Talán ez a fix cash-flow segíti őket, hogy az elhalasztott fejlesztések miatti ?ínséges időszakot? át tudják vészelni.

 

A cikk az Iroda Évkönyv 4. évfolyamában található. Amennyiben szívesen olvasná évkönyvünk további cikkeit, tekintse meg az online változatot.

+ + +

Az iroda.hu-csoport internetes felületein megjelenő saját cikkek a kiadó szellemi tulajdonát képezik. Másolásukhoz, utánközlésükhez a kiadó engedélye szükséges. A kiadó saját tartalmak esetében, csak és kizárólag a lead átvételéhez járul hozzá, mely után a cikk linkjét kérjük elhelyezni!

Média forrás: Iroda Évkönyv
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Ingatlanfejlesztőkkel a Föld körül

Hazánkban ? úgy tűnik ? jelentősen nem csökken tovább az átadott irodaterületek mértéke, hiszen 2010-ben is közel 142 ezer négyzetméter bériroda-terület átadása várható a szakértők legfrissebb becslése szerint. Viszont az tény, hogy az irodák negyede üresen áll, az átlagos bérleti díj pedig a 10-11 eurót környékezi, mely 30-35%-kal ? esetenként akár ennél még többel ? alacsonyabb, mint a válság előtti időszakban.

?A budapesti irodapiacon jelenleg 630 ezer négyzetméter iroda vár bérlőre, bár e területből körülbelül 100 ezer négyzetmétert a silány minőségű fejlesztések keretében létrejött projektek ? népiesen selejt ? teszi ki, amelyre valószínűleg még 6 eurós négyzetméteráron sem találnak bérlőt?- idézve az egyik vezető ingatlanfejlesztő cég szakemberét.


Elalvási fázis
A bérlőkért folyó kíméletlen árverseny az egész piacra kihatott. A csökkentett bérleti díjaknak köszönhetően a bérlők természetesen tömegével mentek a bérbeadóikhoz, hogy újratárgyalják a szerződéseiket, így beindult egy olyan lavina, amelyet igen nehéz lesz megállítani. Több irodaház abban a helyzetben volt, hogy nem tehette meg, hogy hónapokig üresen álljanak területei ezért bekapcsolódott a ?negatív kampányba?, mert úgy ítélte meg, versenyeznie kell a túlélésért. Az elemzők szerint az elkövetkezendő 1,5 - 2 év nehéz időszak lesz a spekulatív fejlesztőknek Magyarországon. Irodaházat építeni alapvetően nem nagy ördöngösség, fejleszteni, esetleg értéket teremteni már kicsivel nehezebb. Mi is kell hozzá? A válasz egyszerű, kell egy jó lokációval rendelkező, esetleg ?olcsó? telek, egy jó koncepció és egy megbízható kivitelező, de a valóságban azért ennél jóval bonyolultabb: különlegeset alkotni művészet.
A legutóbbi pár év a környezettudatosság jegyében zajlott, ebben tevékenykedik a fejlesztők nagy része a bérlők meghódítása érdekében - meg hát ügye zöldnek lenni most nagyon divatos. Ezeknek a ?zöld fejlesztéseknek? egyik különlegessége, hogy már a kiinduló szakasztól kezdődően jóval tudatosabb marketing módszerekkel támogatják meg a projekteket illetve, hogy építészeti szempontból is a minél zöldebb koncepciót követik. Egyre több fejlesztőtől hallani az Európában elterjedt BREEAM, vagy a tengerentúlon honos LEED szabványról.


Alvó fázis
Most pedig sétáljunk végig egy képzeletbeli folyosón, ahol megnézhetjük, milyen trendek jellemzik a mai piacot, milyen az általános hangulat a vezető fejlesztőknél (a listában a fejlesztők nem piaci méretük, hanem ABC sorrendben szerepelnek).
Az Ablon-t látszólagosan kisebb mértékben érintette a válság, mint a többi ingatlanfejlesztőt, bár ők is eltolták egyes fejlesztéseiket, illetve vannak üres területeik korábbi sikeres fejlesztéseikben. A kereskedelmi ingatlanok vonatkozásában a cégcsoport a ˝felépíteni és megtartani˝ elvet vallja, ami az jelenti, hogy az elkészült kereskedelmi ingatlanokat bérbe adja és legtöbbször megtartja saját tulajdonában és nem értékesíti tovább. Talán ez a fix cash-flow segíti őket, hogy az elhalasztott fejlesztések miatti ?ínséges időszakot? át tudják vészelni.

 

A cikk az Iroda Évkönyv 4. évfolyamában található. Amennyiben szívesen olvasná évkönyvünk további cikkeit, tekintse meg az online változatot.

+ + +

Az iroda.hu-csoport internetes felületein megjelenő saját cikkek a kiadó szellemi tulajdonát képezik. Másolásukhoz, utánközlésükhez a kiadó engedélye szükséges. A kiadó saját tartalmak esetében, csak és kizárólag a lead átvételéhez járul hozzá, mely után a cikk linkjét kérjük elhelyezni!

Média forrás: Iroda Évkönyv

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

Hozzászólások: 0 db

A hosszászólások moderálás után jelennek meg, melynek célja a trágár stílusú, más felhasználókat vallási, etnikai, világnézeti, vagy egyéb szempontból sértő, valamint politikai témájú hozzászólások kiszűrése.

Még nem érkezett hozzászólás. Legyen Ön az első!

Szóljon hozzá a cikkhez! (kattintásra kinyílik)
iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC