X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

 

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Ennek elfogadása azt jelenti, hogy hozzájárulásodat adod ahhoz, hogy naponta hírlevelet küldjünk neked a legfontosabb ingatlanpiaci hírekről, e célból hozzájárulsz az ehhez szükséges személyes adataid kezeléséhez. Adatait a hozzájárulásod alapján a hírlevelek küldése céljából kezeljük. Az adatkezelés jogalapja a hozzájárulásod megadása. Az adataid törlési határideje: a leiratkozásoddal egyidőben.


Az adatkezelő és elérhetőségei:
ingatlan.com Zrt.
1016 Budapest, Mészáros utca 58. A. ép.,
Adatvédelmi tisztviselő elérhetősége:
Balogh László
+36 1 237 2060 (munkanapokon 10.00-17.00),
segitunk@ingatlan.com


Az EU Általános Adatvédelmi Rendelete alapján hozzáférést kérhetsz személyes adataidhoz, kérheted azok helyesbítését, törlését, vagy az adatkezelés korlátozását, illetve automatizált adatkezelés esetén kérheted hogy az általad rendelkezésre bocsátott adatokat az ingatlan.com Zrt. tagolt, széles körben használt, géppel olvasható formátumban számodra átadja. A személyes adatkezelésre vonatkozó hozzájárulásodat bármikor visszavonhatod; ez nem érinti a visszavont hozzájárulás előtt végzett adatkezelés jogszerűségét. Az adatokhoz bizonyos esetben további cégek is hozzáférhetnek, erről pontos tájékoztatást Adatvédelmi Szabályzatunkban találsz. Vizsgálatot kezdeményezhetsz a Nemzeti Adatvédelmi és Információszabadság Hatóságnál arra hivatkozással, hogy személyes adatok kezelésével kapcsolatban jogsérelem következett be, vagy annak közvetlen veszélye fennáll.
A NAIH elérhetősége: www.naih.hu.

Egyelőre nem tért magához a dél-budai lakáspiac

2020. Június 04. Lakás
30 százalékos teljesítményt mutat most az ingatlanpiac Dél-Budán a járvány előtti időszakhoz képest. A komolytalan vevők és eladók kerültek túlsúlyba, miközben a kiadó lakások ára zuhan, a vevők pedig kifelé tartanak Budapestről a megfizethetőbb árak irányába.

Nagyjából így lehet most jellemezni a dél-budai ingatlanpiaci helyzetet. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai irodáinak régiós vezetője szerint hiába történt meg a kijárási korlátozások feloldása Budapesten is, egyelőre még nem talált magára a piac: a vevői aktivitás jelenleg mintegy 30 százaléka a vírushelyzet előttinek. Természetesen a veszélyhelyzet kihirdetését és a korlátozások bevezetését követő hetekben ennél is gyengébben teljesített a vevői oldal, hiszen nagyjából 80-90 százalékkal esett vissza március végén, áprilisban.

Ezzel szemben az eladói oldal aktív maradt, aminek köszönhetően egyre duzzad a kínálati portfólió. A probléma most az, hogy a vevők elfordulnak a túlárazott vagy akár csak a drágább árkategóriába tartozó ingatlanoktól. 40 millió forint környéke a lélektani határ, így nincs kereslet a XI. kerületben 80 milliónál induló családi házakra, de még a XXII. kerületben is 40 millió forint alatt szeretnének családi házat vásárolni az érdeklődők, ami viszont lehetetlen, hiszen egy élhetőbb méretű lakást is nehéz itt ennyiért kifogni.

Így nem meglepő, hogy aki valóban vásárolni akar, az most még kijjebb, az agglomerációban nézelődik, így például Érden, ahol olcsóbb árakat talál. És ha ott 10-20 millió forinttal olcsóbban meg fog kapni egy hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlant, mint a budapesti kerületekben - természetesen az elhelyezkedést leszámítva - akkor nem érdekli az ingázás vagy az ezzel járó nehézségek.

Az alkuk kapcsán megjegyezte Nagy Csaba, hogy míg egy átlagos, 2 szobás, 30-35 milliós kelenföldi panellakás esetében nem ritka a 3-4 milliós alku sem, addig az eladók egy ilyen árcsökkentést ritkán hajlandóak elfogadni. Ennek következtében kevés a valós tranzakció, és csak a tényleg motivált eladók tudják értékesíteni most ingatlanjaikat.

Ilyen motivált eladóból viszont kevés van. Miközben azt hihetnénk, hogy a megváltozott helyzetben a komoly eladási és vételi szándékkal érkezők maradtak csak a piacon, Nagy Csaba megfigyelései szerint a helyzet pont fordított: sok lett az úgynevezett “lakásturista”, akik csak nézelődnek, miközben az eladók között egyre többen mindössze tesztelik a piacot, eszük ágában sincs nyomottabb árakon értékesíteni, csak próbálkoznak.

Összességében az árcsökkenési folyamatot még nem érzékelni. Leginkább azt lehet tapasztalni, hogy akik piacra lépnek a lakásukkal, azok valamilyen ár-elképzeléssel érkeznek, és ha erre nincs fogadókészség, akkor inkább nem adják el az ingatlant, hanem kihátrálnak. Ilyen körülmények között pedig nehéz megjósolni, hogy mit hoz a jövő, lesz-e komolyabb áresés, mert egyelőre csak azt lehet látni, hogy mindkét oldal kivár: a vevők mérsékeltebb árakon érzik indokoltnak a vásárlást, míg az eladók abban reménykednek, hogy hamarosan magára talál a piac, és minden visszatér a régi kerékvágásba.

 

Média forrás: realista.hu
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Egyelőre nem tért magához a dél-budai lakáspiac

2020. Június 04. Lakás
30 százalékos teljesítményt mutat most az ingatlanpiac Dél-Budán a járvány előtti időszakhoz képest. A komolytalan vevők és eladók kerültek túlsúlyba, miközben a kiadó lakások ára zuhan, a vevők pedig kifelé tartanak Budapestről a megfizethetőbb árak irányába.

Nagyjából így lehet most jellemezni a dél-budai ingatlanpiaci helyzetet. Nagy Csaba, a Balla Ingatlan dél-budai irodáinak régiós vezetője szerint hiába történt meg a kijárási korlátozások feloldása Budapesten is, egyelőre még nem talált magára a piac: a vevői aktivitás jelenleg mintegy 30 százaléka a vírushelyzet előttinek. Természetesen a veszélyhelyzet kihirdetését és a korlátozások bevezetését követő hetekben ennél is gyengébben teljesített a vevői oldal, hiszen nagyjából 80-90 százalékkal esett vissza március végén, áprilisban.

Ezzel szemben az eladói oldal aktív maradt, aminek köszönhetően egyre duzzad a kínálati portfólió. A probléma most az, hogy a vevők elfordulnak a túlárazott vagy akár csak a drágább árkategóriába tartozó ingatlanoktól. 40 millió forint környéke a lélektani határ, így nincs kereslet a XI. kerületben 80 milliónál induló családi házakra, de még a XXII. kerületben is 40 millió forint alatt szeretnének családi házat vásárolni az érdeklődők, ami viszont lehetetlen, hiszen egy élhetőbb méretű lakást is nehéz itt ennyiért kifogni.

Így nem meglepő, hogy aki valóban vásárolni akar, az most még kijjebb, az agglomerációban nézelődik, így például Érden, ahol olcsóbb árakat talál. És ha ott 10-20 millió forinttal olcsóbban meg fog kapni egy hasonló paraméterekkel rendelkező ingatlant, mint a budapesti kerületekben - természetesen az elhelyezkedést leszámítva - akkor nem érdekli az ingázás vagy az ezzel járó nehézségek.

Az alkuk kapcsán megjegyezte Nagy Csaba, hogy míg egy átlagos, 2 szobás, 30-35 milliós kelenföldi panellakás esetében nem ritka a 3-4 milliós alku sem, addig az eladók egy ilyen árcsökkentést ritkán hajlandóak elfogadni. Ennek következtében kevés a valós tranzakció, és csak a tényleg motivált eladók tudják értékesíteni most ingatlanjaikat.

Ilyen motivált eladóból viszont kevés van. Miközben azt hihetnénk, hogy a megváltozott helyzetben a komoly eladási és vételi szándékkal érkezők maradtak csak a piacon, Nagy Csaba megfigyelései szerint a helyzet pont fordított: sok lett az úgynevezett “lakásturista”, akik csak nézelődnek, miközben az eladók között egyre többen mindössze tesztelik a piacot, eszük ágában sincs nyomottabb árakon értékesíteni, csak próbálkoznak.

Összességében az árcsökkenési folyamatot még nem érzékelni. Leginkább azt lehet tapasztalni, hogy akik piacra lépnek a lakásukkal, azok valamilyen ár-elképzeléssel érkeznek, és ha erre nincs fogadókészség, akkor inkább nem adják el az ingatlant, hanem kihátrálnak. Ilyen körülmények között pedig nehéz megjósolni, hogy mit hoz a jövő, lesz-e komolyabb áresés, mert egyelőre csak azt lehet látni, hogy mindkét oldal kivár: a vevők mérsékeltebb árakon érzik indokoltnak a vásárlást, míg az eladók abban reménykednek, hogy hamarosan magára talál a piac, és minden visszatér a régi kerékvágásba.

 

Média forrás: realista.hu

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC