X

Hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel napi hírfigyelőnkre, hogy első kézből értesülhessen a legfontosabb hírekről, eseményekről.

Aki lemarad, az kimarad!

Napi hírfigyelő feliratkozás

Érdekli az ingatlanpiac? Iratkozzon fel naponta megjelenő hírlevelünkre, hogy első kézből értesüljön a piac híreiről, eseményeiről. Kérjük töltsön ki minden mezőt a sikeres feliratkozáshoz.

Ön szerint másnak is érdekes lehet ez a cikk?

Töltse ki az űrlapot, és küldje el e-mailben!

Véleményed szerint másnak is érdekes lehet a rendezvény?

Töltsd ki az itt található űrlapot, hogy elküldhesd emailben!

Regisztráció az Arcképcsarnokba

Szerepelni szeretne az ingatlanpiaci Arcképcsarnokban? Küldje el regisztrációs kérelmét az alábbi adatlap kitöltésével. A *-gal jelölt mezők kitöltése kötelező!

Adatmódosítás

Szeretné az itt található adatokat módosítani? Kérjük írjon üzenetet munkatársunknak, aki elvégzi a kért módosításokat.

Kapcsolatfelvétel

Vegye fel a kapcsolatot vele:

Befagyott alpiacok, forrósodó ügynökségi piac

2010. November 15. évkönyv
Rendet vágnának a sorok között a budapesti irodapiacon meghatározó szerepet játszó hazai és nemzetközi ingatlanügynökségek. Az elmúlt két évtizedben ugyanis annyit változtak a körülmények, hogy újradefiniálás és egyértelmű adatállomány nélkül nem lehetséges az objektív tájékoztatás és tájékozódás. Márpedig a ?királyok?, vagyis a vevők (bérlők és bérlőjelöltek) éppen ezt hiányolják.
Ebből a rendből azonban még nem sok látszik, noha vannak kísérletek. A felhasználók, vagyis az irodát keresők, irodát eladni kívánók vagy csak albérletre vágyók jobban teszik, ha mindkét ügynökségi csoportosulás a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma, BIEF (tagok: CBRE, Cushman&Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle, King Sturge), valamint a Real Estate Research Association, RERA (tagok: Colliers International, EHL, Eston International) által kiadott elemzéseket összevetik, jól megrázzák ? majd felteszik kérdéseiket.


Például azt, hogy milyen alapon számítják be ezt vagy azt az épületet egy-egy alpiacba, esetleg mikor kerülhet ki onnan egy-egy épület. A RERA műszaki hiányosságok miatt 75 ezer négyzetmétert kivett a teljes állományból, a BIEF is leminősített néhány épületet, illetve finomítottak a besorolásokon, ezzel jobban érzékelhető a derékhadon belüli különbség, de ezek még mindig inkább csak műszaki paraméterek.

Mivel az irodaválasztás általában nem egy, hanem inkább 3-5 évre vagy még többre szól, nem mindegy, hogy milyen érvekkel bírja rá az ügynökség az adott bérlőt egy-egy alpiacra való beköltözésre vagy a helyben maradásra. Fontos lehet, hogy az adott környék perspektivikusan hogyan fejlődik, javul-e a megközelíthetőség, több szolgáltatás lesz-e például, épül-e bevásárlóközpont vagy szabadidős létesítmény a környéken, odaköltözik-e más, nagyobb cég vagy pont ellenkezőleg, elvándorolnak onnan a bérlők.

Négy fontos különbség feltétlenül van a két csoportosulás között. A BIEF 10 éves, a RERA majdnem egy, előbbiben hat, utóbbiban három cég együttműködése zajlik. A BIEF-tagok jóval nagyobb szeletet fednek le a piacon, de vannak megbízások, amelyeknél RERA-tagokkal közösen dolgoznak. Az alpiacok meghatározásánál is van eltérés. A belvárosi (CBD) és a Váci úti alpiacot leszámítva Pestet másképp értelmezik. E mellett a RERA egy új koncepcióval gyűjti az adatokat, a tulajdonosok interneten keresztül jelzik a változásokat, mely egy érdekes innováció és sikeres lehet.

Miért nem folytatják a főútmenti logikát, mint a Váci út esetében?: lassacskán az Üllői út mentén is felnő egy irodaház-lánc, vagy vehetnénk a rohamosan fejlődő (Árpád híd és a Lágymányosi híd közötti) Hungária gyűrűt, amelyik a RERA-felosztás szerint két külön alpiacon jelenik meg, a BIEF-nézet szerint pedig belemegy a nagy ?nem-központi? pesti kalapba.  

A cikk az Iroda Évkönyv 4. évfolyamában található. Amennyiben szívesen olvasná évkönyvünk további cikkeit, tekintse meg az online változatot.

+ + +

Az iroda.hu-csoport internetes felületein megjelenő saját cikkek a kiadó szellemi tulajdonát képezik. Másolásukhoz, utánközlésükhez a kiadó engedélye szükséges. A kiadó saját tartalmak esetében, csak és kizárólag a lead átvételéhez járul hozzá, mely után a cikk linkjét kérjük elhelyezni!

 

Média forrás: Iroda Évkönyv
A weboldal 320px-es felbontás alá nincsen optimalizálva.

Kérjük tekintse meg nagyobb felbontású eszközről oldalunkat!

Befagyott alpiacok, forrósodó ügynökségi piac

2010. November 15. évkönyv
Rendet vágnának a sorok között a budapesti irodapiacon meghatározó szerepet játszó hazai és nemzetközi ingatlanügynökségek. Az elmúlt két évtizedben ugyanis annyit változtak a körülmények, hogy újradefiniálás és egyértelmű adatállomány nélkül nem lehetséges az objektív tájékoztatás és tájékozódás. Márpedig a ?királyok?, vagyis a vevők (bérlők és bérlőjelöltek) éppen ezt hiányolják.
Ebből a rendből azonban még nem sok látszik, noha vannak kísérletek. A felhasználók, vagyis az irodát keresők, irodát eladni kívánók vagy csak albérletre vágyók jobban teszik, ha mindkét ügynökségi csoportosulás a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma, BIEF (tagok: CBRE, Cushman&Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Jones Lang LaSalle, King Sturge), valamint a Real Estate Research Association, RERA (tagok: Colliers International, EHL, Eston International) által kiadott elemzéseket összevetik, jól megrázzák ? majd felteszik kérdéseiket.


Például azt, hogy milyen alapon számítják be ezt vagy azt az épületet egy-egy alpiacba, esetleg mikor kerülhet ki onnan egy-egy épület. A RERA műszaki hiányosságok miatt 75 ezer négyzetmétert kivett a teljes állományból, a BIEF is leminősített néhány épületet, illetve finomítottak a besorolásokon, ezzel jobban érzékelhető a derékhadon belüli különbség, de ezek még mindig inkább csak műszaki paraméterek.

Mivel az irodaválasztás általában nem egy, hanem inkább 3-5 évre vagy még többre szól, nem mindegy, hogy milyen érvekkel bírja rá az ügynökség az adott bérlőt egy-egy alpiacra való beköltözésre vagy a helyben maradásra. Fontos lehet, hogy az adott környék perspektivikusan hogyan fejlődik, javul-e a megközelíthetőség, több szolgáltatás lesz-e például, épül-e bevásárlóközpont vagy szabadidős létesítmény a környéken, odaköltözik-e más, nagyobb cég vagy pont ellenkezőleg, elvándorolnak onnan a bérlők.

Négy fontos különbség feltétlenül van a két csoportosulás között. A BIEF 10 éves, a RERA majdnem egy, előbbiben hat, utóbbiban három cég együttműködése zajlik. A BIEF-tagok jóval nagyobb szeletet fednek le a piacon, de vannak megbízások, amelyeknél RERA-tagokkal közösen dolgoznak. Az alpiacok meghatározásánál is van eltérés. A belvárosi (CBD) és a Váci úti alpiacot leszámítva Pestet másképp értelmezik. E mellett a RERA egy új koncepcióval gyűjti az adatokat, a tulajdonosok interneten keresztül jelzik a változásokat, mely egy érdekes innováció és sikeres lehet.

Miért nem folytatják a főútmenti logikát, mint a Váci út esetében?: lassacskán az Üllői út mentén is felnő egy irodaház-lánc, vagy vehetnénk a rohamosan fejlődő (Árpád híd és a Lágymányosi híd közötti) Hungária gyűrűt, amelyik a RERA-felosztás szerint két külön alpiacon jelenik meg, a BIEF-nézet szerint pedig belemegy a nagy ?nem-központi? pesti kalapba.  

A cikk az Iroda Évkönyv 4. évfolyamában található. Amennyiben szívesen olvasná évkönyvünk további cikkeit, tekintse meg az online változatot.

+ + +

Az iroda.hu-csoport internetes felületein megjelenő saját cikkek a kiadó szellemi tulajdonát képezik. Másolásukhoz, utánközlésükhez a kiadó engedélye szükséges. A kiadó saját tartalmak esetében, csak és kizárólag a lead átvételéhez járul hozzá, mely után a cikk linkjét kérjük elhelyezni!

 

Média forrás: Iroda Évkönyv

Tetszett a cikk? Itt megoszthatja!

Hozzászólások: 0 db

A hosszászólások moderálás után jelennek meg, melynek célja a trágár stílusú, más felhasználókat vallási, etnikai, világnézeti, vagy egyéb szempontból sértő, valamint politikai témájú hozzászólások kiszűrése.

Még nem érkezett hozzászólás. Legyen Ön az első!

Szóljon hozzá a cikkhez! (kattintásra kinyílik)
iroda.hu V. Díjátadó Gála Irodablog.hu - Munka. Stílus. Design. theBAR by iroda.hu Ingatlan évkönyv 2014-2015

PARTNEREINK

MBSZ IMEDIA - Médiafigyelő Médiafigyelés MTI Brand Trend HuGBC